Située en bord de mer, entre Hyères et Toulon, Carqueiranne offre un cadre de vie privilégié. La ville abrite de magnifiques plages, des calanques pittoresques et une nature préservée. Son histoire riche et son patrimoine architectural lui confèrent un charme unique. Avec une population de 10 000 habitants et une croissance démographique constante, Carqueiranne est une ville dynamique et accueillante.
Le dynamisme de la ville est aussi perceptible dans son économie. Le tourisme est un secteur important, avec de nombreux hôtels, restaurants et commerces touristiques. D'autres secteurs comme la pêche et la viticulture contribuent également à l'activité économique locale. L'attractivité de Carqueiranne et son cadre de vie exceptionnel expliquent l'importance du marché immobilier dans la ville. En 2023, le nombre de transactions immobilières à Carqueiranne a atteint un nouveau record, avec plus de 300 ventes d'appartements et de maisons, témoignant de la forte demande sur le marché.
Analyse du marché immobilier à carqueiranne
Typologie des biens
Le marché immobilier de Carqueiranne est diversifié, avec une offre variée de biens immobiliers pour répondre aux besoins des différents types d'acheteurs. On retrouve principalement des appartements, des maisons et des villas. Les appartements sont souvent situés en centre-ville, tandis que les maisons et les villas se trouvent plutôt dans les quartiers résidentiels et en bord de mer.
En 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à Carqueiranne est de 4 500 €. Les maisons se négocient en moyenne à 5 000 € le m², tandis que les villas peuvent atteindre des prix bien plus élevés, dépassant parfois les 6 000 € le m².
Tendances du marché
Le marché immobilier de Carqueiranne est en constante évolution. Au cours des cinq dernières années, les prix au m² ont connu une croissance régulière. Cette hausse est attribuable à plusieurs facteurs, notamment l'attractivité touristique de la ville, la demande croissante de résidences secondaires et l'essor des investissements locatifs. En 2022, le prix moyen au m² à Carqueiranne était de 4 200 € pour les appartements et de 4 800 € pour les maisons. En 2023, ces prix ont augmenté respectivement de 7% et de 4%, reflétant la dynamique positive du marché.
Les prix des biens immobiliers en bord de mer ont connu une croissance particulièrement importante. La proximité des plages et des calanques attire de nombreux acheteurs, notamment des vacanciers et des investisseurs. Le quartier de la "Petite Afrique" à Carqueiranne, réputé pour ses plages de sable fin et ses criques isolées, affiche des prix au m² parmi les plus élevés de la ville, avec un prix moyen de 6 200 € pour les maisons et de 5 800 € pour les appartements.
Analyse de la demande
Le marché immobilier de Carqueiranne attire un profil diversifié d'acheteurs. Les résidents locaux recherchent souvent des appartements ou des maisons en centre-ville ou dans les quartiers résidentiels. La proximité des commodités, des écoles et des transports en commun est un critère important pour les familles. Le quartier de la "Plaine", situé à proximité du centre-ville et des commerces, est très prisé par les familles avec enfants.
Les vacanciers et les investisseurs sont également présents sur le marché. La ville attire les investisseurs qui souhaitent acquérir des biens immobiliers pour les louer en saison touristique. Les vacanciers, quant à eux, recherchent souvent des résidences secondaires en bord de mer, profitant du cadre de vie exceptionnel de la ville. Le quartier de la "Coudoulière", situé sur la côte sud de la ville, offre des villas et des maisons avec vue sur la mer, très prisées par les vacanciers.
L'augmentation de la demande pour les biens immobiliers à Carqueiranne est également due à l'attractivité de la région PACA. La région offre un cadre de vie privilégié, avec un climat méditerranéen ensoleillé, des paysages magnifiques et une gastronomie riche. La proximité de villes comme Toulon et Hyères, et les liaisons routières et aériennes faciles, font de la région un lieu de vie et d'investissement attractif.
Offre et concurrence
L'offre immobilière à Carqueiranne est relativement importante, avec un large choix de biens à la vente. Le nombre de biens disponibles varie en fonction de la saisonnalité, avec une augmentation du nombre de biens disponibles en période hivernale. La forte demande pour les biens immobiliers en bord de mer, notamment les villas avec vue sur la mer, limite l'offre dans ces zones.
La concurrence entre les agences immobilières est également intense, ce qui encourage les professionnels à proposer des services de qualité et des prix compétitifs. La présence de plusieurs agences immobilières à Carqueiranne permet aux acheteurs et aux vendeurs de comparer les offres et de trouver les meilleurs prix.
Analyse du prix au m² à carqueiranne
Prix moyen au m²
Le prix moyen au m² varie en fonction du type de bien, du quartier et de la zone géographique. Les biens en bord de mer et dans les quartiers résidentiels prestigieux affichent des prix plus élevés que les biens situés en centre-ville ou dans les zones moins recherchées.
- Le prix moyen au m² d'un appartement en centre-ville est de 4 000 €.
- En bord de mer, les appartements se négocient en moyenne à 5 500 € le m².
- Les maisons en bord de mer atteignent des prix très élevés, oscillant entre 6 000 € et 8 000 € le m².
- Les terrains constructibles à Carqueiranne sont également en forte demande. Le prix moyen au m² d'un terrain constructible est de 300 €.
- Les terrains constructibles en bord de mer peuvent atteindre des prix bien plus élevés, dépassant parfois les 500 € le m².
Facteurs influençant les prix
Plusieurs facteurs peuvent influencer le prix au m² d'un bien immobilier à Carqueiranne. La vue sur la mer est un élément déterminant, tout comme la proximité des plages, l'état du bien, la superficie, la présence d'un jardin ou d'une piscine et l'année de construction. Les biens rénovés ou neufs avec des finitions haut de gamme affichent des prix plus élevés. La présence d'une terrasse ou d'un balcon, d'un jardin ou d'une piscine, d'un garage ou d'un parking, augmente la valeur du bien. La proximité des commodités, des écoles, des transports en commun et des axes routiers principaux est également un facteur important.
Comparaisons avec les villes voisines
En comparaison avec les villes voisines comme Hyères et Toulon, les prix au m² à Carqueiranne sont légèrement plus élevés. Cette différence s'explique par l'attractivité touristique de la ville et la forte demande pour les biens immobiliers en bord de mer. En 2023, le prix moyen au m² à Hyères était de 3 800 € pour les appartements et de 4 500 € pour les maisons, tandis qu'à Toulon, les prix étaient de 3 500 € et de 4 000 € respectivement.
La proximité de l'aéroport de Toulon-Hyères et de la gare SNCF de Hyères, ainsi que l'accès facile aux autoroutes A57 et A50, contribuent à l'attractivité de Carqueiranne pour les acheteurs et les investisseurs. Les infrastructures routières et les liaisons de transport public facilitent les déplacements et les accès à la ville, ce qui est un atout important pour les résidents et les vacanciers.
Analyse de la rentabilité locative
Les investissements locatifs à Carqueiranne sont attractifs, avec des rendements locatifs intéressants, surtout pour les biens situés en bord de mer ou dans les quartiers touristiques. Le rendement locatif moyen pour un appartement à Carqueiranne est de 4,5 % par an. Les villas en bord de mer peuvent générer des rendements locatifs supérieurs, atteignant parfois 6 % par an. La forte demande locative en saison estivale, notamment en juillet et août, permet aux propriétaires de générer des revenus locatifs importants.
Le marché locatif est également dynamique à Carqueiranne, avec une forte demande de la part des étudiants, des professionnels et des travailleurs saisonniers. La proximité de l'Université de Toulon et de plusieurs centres hospitaliers dans la région, attire de nombreux étudiants et professionnels à la recherche d'un logement à Carqueiranne.
Perspectives et prévisions du marché immobilier à carqueiranne
Le marché immobilier de Carqueiranne devrait continuer à se développer dans les années à venir. L'attractivité touristique de la ville, la demande croissante de résidences secondaires et le dynamisme de l'économie locale contribuent à maintenir un marché immobilier stable et attractif. Les nouveaux projets de développement urbain, comme la construction de nouvelles infrastructures touristiques et d'équipements publics, devraient également stimuler le marché immobilier dans les années à venir.
L'impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier de Carqueiranne reste à analyser. Cependant, la forte demande pour les biens immobiliers en bord de mer et le développement de nouvelles infrastructures touristiques devraient soutenir le marché à long terme. La ville a connu un regain d'intérêt de la part des acheteurs et des investisseurs, qui recherchent un cadre de vie plus calme et plus serein, loin de la ville et du stress quotidien.
Le marché immobilier de Carqueiranne offre des opportunités intéressantes aux investisseurs et aux acheteurs. La ville est un lieu de vie agréable, avec un cadre de vie exceptionnel et un marché immobilier dynamique. Il est important de se renseigner sur les tendances du marché et de choisir un bien immobilier adapté à ses besoins et à ses objectifs.
